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Capital Federal | Belgrano



Venta

LANZAMIENTO EXCLUSIVO desde U$S 3400 el m2. Estudios Profesionales de 45m2 a 180m2 sobre Av. del Libertador y Juramento

Oficina - Capital Federal | Belgrano

U$s 153.000

45 m2 | 1 amb.
LANZAMIENTO EXCLUSIVO Estudios Profesionales de 45m2 a 180m2 desde U$S 3400 el m2. sobre Av. del LibertadoryJuramento Kor Office está ubicado en el sector de mayor expansión de los últimos años del barrio de Belgrano, sobre la Avenida del Libertador al 5859, entre Juramento y Echeverría. Un sobresaliente punto estratégico con inmejorables accesos vehiculares tanto a la zona norte, como al centro de la ciudad gracias a su cercanía a las vías rápidas como las avenidas Lugones y Figueroa Alcorta, a solo 10 minutos de Av. Gral Paz. En cuanto a transporte público es la zona de mayor conectividad ya que a solo 200 metros se emplaza la estación Belgrano C de la línea Mitre, que une Retiro con Tigre, y su red de más de 18 líneas de colectivos que conectan toda la ciudad, en un entorno realmente privilegiado. Memoria descriptiva y técnica Se trata de un edificio formado por planta baja con 13 pisos, que aloja viviendas, cochera / estudio profesional / local, servicios generales, hall de acceso peatonal, sala de máquinas y tanques. El conjunto se organiza mediante núcleo de circulación vertical independiente que conecta a las unidades con su respectivo lobby de acceso. Características generales del conjunto ? Planta baja Acceso peatonal y vehicular por portón. Hall de entrada con puerta de acceso de vidrio o madera, piso de porcellanato o cemento alisado y revestimiento de espejo / acero inoxidable / revoque texturado. Accesos a estacionamiento. Acceso para discapacitados en cumplimiento de la ley de ?Accesibilidad Física para Todos?. Se preverá cañería vacía para los siguientes servicios sin provisión de equipamiento: · Control de accesos y circuito cerrado de CCTV. · Servicio de telefonía interna directa · Sistema de prevención contra incendio reglamentario. Ascensor con cabina revestida en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones, con botonera digital e indicador de piso en cabina y planta principal. Puertas automáticas de acero inoxidable en PB. Estacionamiento. Recintos para medidores eléctricos. Sala para tanques de reserva y bombeo. Sistemas de instalaciones y terminaciones ? Instalación termomecánica Preparado para instalación de equipo frío/calor con cañería de cobre y desagüe, sin provisión de equipo. ? Instalación eléctrica En vivienda y estudio, cañería y cables reglamentarios, doble circuito eléctrico por unidad separando el circuito de tomas con el de iluminación, tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial (marcas SICA, ABB TUBIO o equivalente), según reglamentación de la cía. proveedora del servicio eléctrico). Módulos eléctricos SICA HABITAT modelos Classic, Life, Selene ó similar. Artefactos eléctricos: luminarias en áreas comunes. Canalizaciones en material termoplástico aprobados por AEA. Envolvente IP54 y F60 aptas para cable tipo Sintenax. ? Instalación sanitaria Desagües cloacales en cañería de polipropileno y hierro fundido donde resulte necesario. Cañerias de distribución en polipropileno termofusión. Cañerías montantes y colectores termofusión. Cañerías de ventilaciones en PVC. Presurización de la instalación en los niveles necesarios. En todos los casos se preverán los desagües para las unidades evaporadoras y condensadoras de los equipos de aire acondicionado. Los desagües pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, por lo cual se maximizarán los requerimientos normativos. Agua caliente por termo eléctrico con provisión del mismo. ? Telefonía, televisión Provisión de canalización vacía para todo el edificio con cañería instalada para telefonía y TV hasta tablero de cada unidad funcional, cableado interno a cargo de los usuarios según sus necesidades. Canalización y cajas para TE y TV por cable en todas las unidades. ? Sistemas de prevención de incendios Sistema contra incendio reglamentario, incluye hidrantes y matafuegos. ? Ascensor Ascensor de amplias dimensiones con velocidad según cálculo tráfico vertical. Cabina revestida en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones, con botonera digital con indicador en cabina y planta baja. Puertas automáticas de acero inoxidable en planta baja y cabinas. ? Carpintería de madera / metálica Puertas de acceso a las unidades enchapadas en madera o melamina o chapa. Puertas interiores placa para pintar. Marcos de chapa o madera, para construcción en seco o mampostería. Herrajes y pomelas de primera calidad. ? Carpintería exterior Carpinterías exteriores de aluminio color a definir (No se incluye black out ni persianas). Baranda de balcones en herrería. ? Unidades funcionales UNIDADES: Carpeta de cemento preparado para recibir porcellanato, alfombra o piso flotante, a proveer y colocar por el comprador. Paramentos de placas de roca de yeso pintados o mampuesto con enlucido de yeso. ? Baños Piso y paredes de porcellanato. Griferías FV o similar. Artefactos Roca, Ferrum o similar. Cielorraso de placas de roca de yeso. ? Cocinas Mesada de granito gris mara o similar. Mueble bajo mesada. Pileta en acero inoxidable. Anafe eléctrico: dos hornallas. Grifería monocomando FV o similar. Preparado para recibir horno eléctrico. Generales Estructura de hormigón armado. Tabiques interiores de ladrillo cerámico o bloques con terminación de yeso o con sistema de placa de roca de yeso. Tabiques divisorios livianos reglamentarios. Cielorrasos aplicados de yeso u hormigón y armados de placa de roca de yeso donde corresponda. CONSULTA FORMA DE PAGO Y CUOTAS!!!!! SAMBRA PROPIEDADES
Venta

Pedro I. Rivera al 2400

Oficina - Capital Federal | Belgrano

U$s 178.000

53 m2 | 2 amb.
Excelente oficina / consultorio en Pedro Ignacio Rivera 2400 entre Cabildo y Ciudad de la Paz. Tercer piso al frente, 2 ambientes de 53 m2 con balcón y cochera fija cubierta. Oficina con una sala de reuniones u oficina principal o consultorio, y dos oficinas / consultorios / boxes más chicos, sala de espera para aprox 10 personas y 2 baños (uno privado de una oficina y otro para la sala de espera). No tiene cocina. Estado impecable. Piso flotante nuevo. 3 equipos de aire acond f/c. No tiene cocina, ni gas, ni agua caliente. Si necesitan agua caliente se puede colocar un equipo eléctrico. La puerta de entrada a la unidad es de vidrio esmerilado, ya que era un consultorio. Es apto profesional por reglamento de copropiedad. A metros de estación de Subte D, estación Congreso de Tucumán. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
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